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关于固定资产税(土地)

最后更新日期:

 

评价的结构

 固定资产的评价根据国家(国内事务大臣)规定的固定资产评估基准,根据被按不同土地种类规定的评估方法进行。

 

土地种类

土地种类说住宅用地,田以及旱田(同时叫农地),矿绿洲,池塘池塘,山林,牧场,原野,各种各样地。

固定资产税的评价上的土地种类根据课税日期和时间(那个年纪的1月1日)的现状的土地种类不论登记簿上的土地种类批准。

 
 

住宅用地的评价

住宅用地的评价以标准住宅用地的价格为基础,比较其他的状况的差别,考虑,估价各住宅用地。

当求出标准住宅用地的价格的时候,灵活运用地价公开价格,县地价调查价格以及鉴定评价价格,作为物体估价那个7成。

 

 

在固定资产评估基准,"其他的住宅用地评估方法"的2种方法被定为"市区住宅用地评估方法"。

1。被适用于正形成市区住宅用地评估方法、市区性的形态的地区

每隔状况类似的地区选定标准住宅用地,在那种价格的基础上每隔马路附设街道两侧道路价格。

以这个街道两侧道路价格为基础,加上土地的形状的补正,估价各住宅用地。

·       纵深,正面宽度,形状等的状况称呼被在该地区承认标准的住宅用地为标准住宅用地、标准住宅用地

·       街道两侧道路价格、街道两侧道路价格是被给马路在市区加上的价格,并且具体地说每和那条马路接触的标准的住宅用地的1平方米的价格

 

2。为其他的住宅用地评估方法、房屋的连痰度主要低地形成市区性的形态而被适用于不周到的地区

每隔状况类似的地区选定标准住宅用地,以每其1平方米的价格为基础,加上土地的形状的补正,估价各住宅用地。


 

街道两侧道路价格

公开了固定资产税街道两侧道路价格。详细的,请看下列链接。


 

住宅用地的课税标准的特例

在住宅用地(作为人的居住的东西用而供应的房屋的用地),特例措施,根据那个面积的面积,在小规模住宅用地和一般住宅用地分,被可以应用使特别减轻那个税负担的必要。

 

小规模住宅用地

称呼不到200平方米的住宅用地(超过200平方米的情况1户住宅的到200平方米的部分)为小规模住宅用地。

  • 关于小规模住宅用地的课税标准额,有当做价格的6分之一画框的特例措施。

  

一般住宅用地

称呼小规模住宅用地以外的住宅用地为一般住宅用地。

    • 如果比方说别墅住宅的用地是300平方米的话,小规模住宅用地,100平方米分200平方米分变成一般住宅用地。
    • 关于一般住宅用地的课税标准额,有当做价格的3分之一画框的特例措施。      

  

住宅用地的范围

 住宅用地有下一个2个。

  • 被作为专用住宅的用地的东西用而供应的土地、那个土地的全体(到但是,房屋的地面面积的10倍)
  • 对被作为并用住宅的用地的东西用而供应的土地、那个土地的面积(到但是,房屋的地面面积的10倍)相当于利用,得到固定的预先表率的面积的土地 

住宅用地的范围表

 

房屋

居住部分的比例

 住宅用地的比率

i

专用住宅

全体

1。0

ro

ha以外的并用住宅

不足超过4分之一2分之一

0。5

超过2分之一

1。0

ha

作为地上超过5楼的耐火建筑物的并用住宅

不足超过4分之一2分之一

0。5

不足超过2分之一4分之三

0。75

超过4分之三

1。0

 

住宅的建设被在课税日期和时间(1月1日)新计划的土地以及住宅正建设的土地不和住宅用地变成。

 

  

 

土地的税负担调整措施

到1996年度的住宅用地的税负担,税负担根据估价金额的上升比例大部分土地平稳地上升至的负担调整措施被进行,但是负担水平的高的土地关于住宅用地拉下税负担或者重视的税负担的调整措施被采取,放置让使有偏差的负担水平(对估价金额的上年度课税标准额的比例)以纳税的公平的观点随着在1997年度的评价调换根据地区以及土地变成均衡的把负担水平的偏差的宽度弄窄的结构被负担水平的低的土地平稳地使税负担上升的引入了。


迄今为止从事了负担水平的均衡化、合理化,结果,负担水平的均衡化,相当程度正进展,但是作为继续促进负担水平的均衡化的在。

 

"负担水平"是显示各的住宅用地的上年度的课税标准额针对新估价金额到什么程度为止到达的数值,并且被下一个算式要求。

 

  负担水平=上年度课税标准额/新估价金额(×住宅用地特例率(1/3或者1/6))

 

 


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